央廣網北京5月18日消息(記者張棉棉 張國亮)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國家統計局今天(18日)公佈4月70個大中城市房價數據,漲幅再度收窄;環比上漲城市數量降至44個,創去年以來新低。專家分析,樓市已經進入新一輪調整期,房價回落短期內將持續,但由於城市化進程並沒有完成,因此,不存在趨勢性下調,更不會有崩盤出現。
  由於成交量不理想,開發商們開始各種高招“促銷”。杭州郡原九潤公寓開發商4月份開始和網站合作,走上電商促銷路線。
  售樓員:價格我們現在分為兩檔的,就跟住在杭州網合作的電商,二樓頂樓這種是14999,一口價,三樓以上是15999。
  記者:必須通過電商?
  售樓員:對,要交5000塊錢成為他們的會員才能享受這個一口價。
  當記者對5000元會員費有所疑慮時,這位售樓員立即表示,可以由開發商代付。看來,與電商合作是噱頭,降價才是真目的,算下來一平米比過去降了500到1000元。
  4月數據顯示,杭州在70個大中城市中新房和二手房價格跌幅都是最高的,分別下降0.7和0.8個百分點。杭州周邊寧波、無錫、金華等多地房價也出現不同程度下降,中原地產市場研究部總監張大偉分析,華東區域整體首次出現區域性頹勢,意味著房價調整已經從點蔓延到面。
  張大偉:之前像局部區域都是處於前幾年土地供應量都比較大,然後隨著信貸的收緊,供需結構就出現了一個變化,所以在這些市場出現了明顯的區域性的變化,而且是從之前的一個城市幾個城市,逐漸的蔓延到了一個省份。
  此前樓市堅挺的北京,四月二手房價格環比下降0.2個百分點。北京廣安門一家知名房地產中介內,業務員圍坐在一起等待客戶。一名業務員告訴記者,最近三個月,他一單生意都沒有。他面前的電腦里,代表降價的綠色向下箭頭遍佈整個頁面。
  整體而言,70個大中城市4月二手房價格的上漲城市僅為35個,創下這一數據新低;新建商品房價格上漲的城市個數進入“40”區間,也成為自2012年年底以來的首次。張大偉說,目前的變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,全國總體供應已告別絕對短缺,三、四線城市甚至已經出現供應過剩而產生的供需逆轉。
  張大偉:因為市場決定價格的還是供需結構,所以之後還是要歸類到土地的供給量和需求的供給量的博弈上,從這點來看的話未來市場還是分化的:一線還是以平穩甚至個別有可能微跌,但整體還是有可能是維持一個比較低的上漲的,但是二三線的話,甚至部分三四線的話可以說,今年這輪市場的調整幅度就會比較大一些。
  有分析稱,自4月底開始,以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行房地產政策,試圖通過政策上的鬆綁重啟樓市。在張大偉看來,隨著房價短期下調態勢明確,地方救市積極性還會增加。
  但4月數據同樣顯示,和去年同月相比,70個城市中,新房上漲城市有69個,二手房有67個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉評價,樓市總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄。國家發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立也明確表示,目前房價遠沒有到長期趨勢性下降的態勢,更不用說崩盤說。
  宋立:我們現在階段性的均衡態意味著什麼呢?意味著價格可能會上下波動,但是並沒有出現趨勢性下降,因為我們的城市化進程還遠遠沒有完成,剛需還是放在那裡的。  (原標題:4月房價環比上漲城市降至44個 專家分析樓市進入調整期)
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